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房產證寫上子女名字?“4點”告訴您有多麻煩,家長們都進來看看

作者:宣言采編發表日期:2019-05-07 14:45:00

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國的父母,從來都是為孩子操碎了心。人生三大事,“買房、結婚、生子”。其中,房子是最讓人煩心的事。面對當前不菲的房價,眼下不少父母還是盡最大努力,通過自己的努力奮斗,爭取在自己經濟條件尚可的情況下,為子女把房子買好。

現實中,相信不少父母在買房子的時候會遇到這樣一個問題,“在房產證上到底要不要加上子女的名字?”,此問題,在網上討論得比較多,贊成加子女名字的人群,理由不外乎是省過戶費、規避遺產稅等,但所有的政策都不是一成不變的。隨著一些新政策和新規章的出臺,房產證上寫子女名字的弊端也逐步顯現。今天筆者就給大家分享一下,“4點”告訴您房產證上加子女名字后有多麻煩,希望對您有所幫助。 

第一點:不能任意出售、抵押房產 

當我們遇到創業、生意周轉需要資金等情況,想將含有子女名下的房產處置,比如采取抵押、出售方式,這是不可行的。按照現有法律規定,僅在涉及子女切身重大需要時,方可處置子女名下房產,比如子女患重大疾病、出國留學等等情況,并且還要求,房產出售的資金要全部用于子女撫養,不得用作他途?;褂屑說那榭鍪?,如果事后子女認為父母做法不妥,還可以要求父母賠償損失。 

第二點:子女配偶將享有房產繼承權 

凡事難料,如果子女萬一發生意外,子女的父母和配偶均是房產第一順序繼承人,婚前婚后房產都一樣,子女的配偶也享有房產繼承權,這就意味著一套房產有3個人繼承。現實中,也確實存在這樣的糾紛,本來這套房子都是父母用來養老的,但因為子女的不幸離世,子女配偶再婚配,勢必會再來索要這筆遺產,畢竟房子大資產。即使父母還住著這套房子,但子女的配偶也享受一份房產繼承權。 

第三點:子女再買房,需提高首付比例,增加房貸利息成本 

現在很多城市規定了首套房和二套房首付款比例問題,一般首套房首付比例三成,二套房首付比例四成、五成,有的甚至到8成。為了保持樓市穩定,這項政策將可能作為一項長期政策存在。如此,首套房和二套房的首付比例差距將使一些家庭失去購房能力。 

如果房產證上寫有子女名字,那么子女和父母共有這套房產,如果子女成年后再購房,那么就算第二套房產,直接失去了首套房的首付比例資格。而且,還將增加更多購房成本,就目前來說,我們很多地方首套房利率較基準上浮比例與二套房利率上浮比例差距甚大,5%到20%不等。如果房貸按揭20-30年的話,利息總額基本也有少則幾萬,多則數十萬的差距。另外,對二套房的審核也更為嚴格,比如征信,其中一方有問題就難以通過。 

第四點:需多交房產稅 

房產稅的腳步越來越近,開征毋容置疑。雖然我們針對房產稅征收的標準還沒具體出臺,但不少業內人士認為,將要開征的房產稅應該會有一個免征套數或者免征面積,比如剛需首套房不征稅。如果房產證上已有子女名字,那么就算第一套,如果女子成年后再買房,就算第二套,子女就會繳納房產稅。